高雄市鳥松區忠誠路192號5F/15F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 16.3 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物14.31 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 14.31 坪
└ 公設等 25.28 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 山水段 746 地號
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−163 萬
扣車位後房價505 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.3
忠誠路中位 19.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比忠誠路中位 低 17%比鳥松區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+26%
2026 年推估841 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（163 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-04 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 23.4 萬/坪總 945 萬 2021-08-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 19.7 萬/坪總 777 萬 2021-07-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 17.2 萬/坪總 695 萬 2021-03-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2021-03-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 19.8 萬/坪總 790 萬 2021-01-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 18.3 萬/坪總 734 萬 2021-01-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 18.8 萬/坪總 750 萬 2021-01-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 18 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。