高雄市新興區八德二路12號6F/12F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 55 萬 6.9 萬/坪 × 7.98 坪
權狀坪數7.98 坪
主建物5.82 坪
公設比27%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 7.98 坪
└ 主建物 5.82 坪
└ 公設等 2.16 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪7.98 坪
土地坐落 新興段四小段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 18.8
八德二路中位 21.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 63%比八德二路中位 低 68%比新興區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交55 萬
+22%
2026 年推估67 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）44 萬
每月月付1,648 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。