高雄市鳳山區福誠二街137號11F/15F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.5 萬/坪 × 51.25 坪
權狀坪數51.25 坪
主建物25.63 坪
公設比35.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.25 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 25.62 坪
0 坪51.25 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 13.9
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 47%比福誠二街中位 高 42%比鳳山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+6%
2026 年推估1,113 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建物坐落地號：福誠段24地號；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2018-06-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 15.9 萬/坪總 817 萬 2017-08-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 14.2 萬/坪總 727 萬 2017-06-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 14.4 萬/坪總 737 萬 2017-04-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 12.2 萬/坪總 624 萬 2017-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 13.2 萬/坪總 677 萬 2017-02-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 14 萬/坪總 717 萬 2017-02-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 13.9 萬/坪總 710 萬 2017-02-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 12.9 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。