高雄市鼓山區南屏路555號10F/12F
2019-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 9.3 萬/坪 × 19.29 坪
權狀坪數19.29 坪
主建物8.29 坪
公設比45.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 19.29 坪
└ 主建物 8.29 坪
└ 公設等 11 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪19.29 坪
土地坐落 龍華段八小段 2307 地號
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 16.7
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 44%比南屏路中位 低 60%比鼓山區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+52%
2026 年推估274 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。