高雄市美濃區泰中路199號6F/7F
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.3 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物22.45 坪
公設比30.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 中圳段 860 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.1
泰中路中位 14.2
美濃區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 1%比泰中路中位 高 8%比美濃區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+56%
2026 年推估967 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 17.4 萬/坪總 355 萬 2022-11-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 20.1 萬/坪總 820 萬 2022-02-25 6F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 15.2 萬/坪總 310 萬 2021-08-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2021-07-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 14.7 萬/坪總 608 萬 2021-02-08 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 15.6 萬/坪總 318 萬 2021-02-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2021-01-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 15 萬/坪總 620 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。