高雄市三民區博愛一路392號4F/28F
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 27.7 萬/坪 × 117.78 坪
權狀坪數117.78 坪
主建物65.2 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 117.78 坪
└ 主建物 65.2 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪117.78 坪
土地坐落 大港段四小段 2831 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 31.5
博愛一路中位 26.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 12%比博愛一路中位 高 5%比三民區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,260 萬
+12%
2026 年推估3,637 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 26F/28F 0房0廳0衛 · 251.7 坪 32.9 萬/坪總 8,620 萬 2024-03-25 11F/28F 3房2廳3衛 · 120.18 坪 35 萬/坪總 4,200 萬 2023-03-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 32 萬/坪總 2,000 萬 2022-03-25 15F/28F 0房0廳0衛 · 167.1 坪 27.9 萬/坪總 4,660 萬 2021-11-14 4F/28F 3房2廳2衛 · 117.78 坪 26 萬/坪總 3,058 萬 2020-07-20 4F/28F 0房0廳0衛 · 158.68 坪 22.4 萬/坪總 3,550 萬 2019-06-12 14F/28F 0房0廳0衛 · 165.76 坪 22.9 萬/坪總 4,068 萬 2016-04-22 13F/28F 0房0廳0衛 · 166.53 坪 40.1 萬/坪總 6,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。