高雄市鳥松區松埔北巷2之94號4F/15F
2025-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.2 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物13.93 坪
公設比54.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 8.1
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 75%比松埔北巷中位 高 54%比鳥松區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交510 萬
+7%
2026 年推估543 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 1F/15F 2房1廳1衛 · 21.1 坪 14.9 萬/坪總 315 萬 2025-08-11 3F/15F 1房1廳1衛 · 19.34 坪 14.7 萬/坪總 285 萬 2025-07-22 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.31 坪 16.2 萬/坪總 280 萬 2024-08-14 9F/15F 1房0廳1衛 · 13.49 坪 18.5 萬/坪總 250 萬 2023-11-04 3F/15F 1房1廳1衛 · 17.31 坪 13.9 萬/坪總 240 萬 2023-10-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.76 坪 13.7 萬/坪總 340 萬 2022-11-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 13.8 萬/坪總 540 萬 2022-01-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 11.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。