高雄市楠梓區加宏路117巷19號11F/15F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 21.5 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物14.63 坪
公設比31.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 加昌段 1255 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 13.2
加宏路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 63%比加宏路中位 高 56%比楠梓區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+42%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-10-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 24.7 坪 21.3 萬/坪總 525 萬 2025-01-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 28.9 萬/坪總 890 萬 2016-10-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 13.2 萬/坪總 326 萬 2014-03-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 12.9 萬/坪總 319 萬 2013-06-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 12.4 萬/坪總 380 萬 2013-04-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 10.7 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。