高雄市前鎮區鄭和南路341號4F/15F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 19 萬/坪 × 27.46 坪
權狀坪數27.46 坪
主建物14.12 坪
公設比32.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.46 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪27.46 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價460 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.6
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比鄭和南路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+23%
2026 年推估650 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 25.5 萬/坪總 800 萬 2021-07-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2020-06-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 19 萬/坪總 460 萬 2019-05-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 19 萬/坪總 522 萬 2017-01-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 16.2 萬/坪總 445 萬 2016-02-26 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 16.6 萬/坪總 402 萬 2015-01-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2014-03-20 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 16 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。