高雄市岡山區勵志二路68號4F/13F
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 8.4 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物28.96 坪
公設比37.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 23.6 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 7.4
勵志二路中位 9.9
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 14%比勵志二路中位 低 15%比岡山區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+15%
2026 年推估506 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費1000000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 23.2 萬/坪總 1,220 萬 2024-06-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-05-13 9F/13F 3房1廳2衛 · 52.56 坪 19.6 萬/坪總 1,030 萬 2023-04-10 11F/13F 3房1廳2衛 · 52.56 坪 18.2 萬/坪總 958 萬 2022-05-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 20.1 萬/坪總 1,055 萬 2021-10-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 17.5 萬/坪總 918 萬 2021-05-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 9.4 萬/坪總 495 萬 2021-03-18 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 7.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。