高雄市鳳山區新昌街35號13F/14F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 17.3 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物15.38 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價510 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.8
新昌街中位 18.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 3%比新昌街中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+54%
2026 年推估1,060 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。