高雄市鳳山區新昌街35號7F/14F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 29.2 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物15.38 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 17.8
新昌街中位 18.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 64%比新昌街中位 高 60%比鳳山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+15%
2026 年推估1,185 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 8F/14F 3房1廳1衛 · 29.42 坪 33.7 萬/坪總 990 萬 2023-10-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 31.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-17 9F/14F 3房2廳1衛 · 35.32 坪 17.8 萬/坪總 694 萬 2019-08-12 10F/14F 3房2廳1衛 · 35.32 坪 17.8 萬/坪總 704 萬 2019-06-15 2F/14F 3房2廳1衛 · 35.32 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2019-05-18 8F/14F 3房2廳1衛 · 29.42 坪 20.1 萬/坪總 590 萬 2019-05-03 3F/14F 3房2廳1衛 · 29.42 坪 18.7 萬/坪總 551 萬 2019-04-22 13F/14F 3房2廳1衛 · 35.32 坪 17.3 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。