高雄市鼓山區中華一路225號6F/12F

2025-02-28 實價登錄成交明細

成交總價 2,180 萬 19.9 萬/坪 × 109.7 坪

權狀坪數109.7 坪

主建物75.14 坪

公設比26.9%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 109.7 坪

└ 主建物 75.14 坪

└ 公設等 34.56 坪

土地持分 13.86 坪

0 坪109.7 坪

土地坐落 龍華段二小段 822 地號

價格拆解

成交總價2,180 萬

扣車位後房價2,180 萬

單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪

本筆成交 19.9

本棟中位 11.6

中華一路中位 17

鼓山區 2025 年中位 33.4

比本棟中位高 72%比中華一路中位高 17%比鼓山區 2025 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,180 萬

+4%

2026 年推估2,259 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）436 萬

貸款（8 成）1,744 萬

每月月付65,337 元

30 年總利息608 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳0衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。