高雄市三民區民禮路19號

2018-01-30 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 10.8 萬/坪 × 92.57 坪

權狀坪數92.57 坪

主建物55.7 坪

公設比16.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 92.57 坪

└ 主建物 55.7 坪

└ 公設等 36.87 坪

土地持分 12.51 坪

0 坪92.57 坪

土地坐落 獅頭段一小段 1975 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪

本筆成交 10.8

本棟中位 10.8

民禮路中位 13.8

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位高 0%比民禮路中位低 22%比三民區 2018 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,000 萬

+72%

2026 年推估1,720 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 720 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳4衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：車位有獨立權狀。單獨車位交易。；

同址其他成交（2 筆）

2016-07-02 7F/13F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 11.3 萬/坪總 640 萬 2013-12-15 7F/13F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 10.2 萬/坪總 575 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。