高雄市鳳山區勝利路81號13F/14F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 13.8 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物28.79 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 50%比勝利路中位 高 50%比鳳山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+51%
2026 年推估1,071 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：屋主賣清670萬買方買清710萬車位為共有部分約定專用
同址其他成交（8 筆）
2021-08-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2019-06-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2017-11-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2017-11-03 14F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2017-11-03 12F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。