高雄市鳳山區勝利路81號8F/14F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.6 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物28.79 坪
公設比37.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 70%比勝利路中位 高 70%比鳳山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-06-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2019-02-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 13.8 萬/坪總 710 萬 2017-11-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2017-11-03 14F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2017-11-03 12F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。