高雄市鼓山區中華一路403之8號5F/12F
2023-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 365 萬 8.3 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物32.25 坪
公設比15.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 龍華段七小段 1062-44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 24.5
中華一路中位 16.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 66%比中華一路中位 低 51%比鼓山區 2023 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交365 萬
+7%
2026 年推估390 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。