高雄市鳳山區鳳東七街79號2F/14F
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 30.7 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物18.6 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 鳳翔段 111 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價957 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 32.6
鳳東七街中位 25.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 低 6%比鳳東七街中位 高 19%比鳳山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,155 萬
+1%
2026 年推估1,172 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,682 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（198 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-05-12 5F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 32.6 萬/坪總 1,212 萬 2026-03-07 14F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 33.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-10-12 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 31.2 萬/坪總 1,170 萬 2025-07-18 8F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 32.9 萬/坪總 1,222 萬 2025-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 32.3 萬/坪總 1,205 萬 2025-04-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 33 萬/坪總 1,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。