高雄市鳳山區北賢街87號4F/15F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16.2 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物16.46 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價485 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.2
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比北賢街中位 低 14%比鳳山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+51%
2026 年推估965 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-03 14F/15F 2房1廳2衛 · 37.36 坪 21.4 萬/坪總 800 萬 2020-09-28 0房0廳0衛 · 57.22 坪 18.1 萬/坪總 1,060 萬 2020-04-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.27 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2020-01-22 13F/15F 2房2廳2衛 · 37.27 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2020-01-16 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.36 坪 17.2 萬/坪總 670 萬 2019-12-14 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.36 坪 17.3 萬/坪總 673 萬 2019-12-07 7F/15F 2房2廳2衛 · 37.36 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2019-12-05 12F/15F 2房2廳2衛 · 37.36 坪 17.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。