高雄市前鎮區一心一路239號8F/13F

2024-11-29 實價登錄成交明細

成交總價 2,500 萬 18.8 萬/坪 × 133.09 坪

權狀坪數133.09 坪

主建物93.64 坪

公設比29.6%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 133.09 坪

└ 主建物 93.64 坪

└ 公設等 39.45 坪

土地持分 22.19 坪

0 坪133.09 坪

土地坐落 憲德段一小段 792-2 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,500 萬

扣車位後房價2,500 萬

單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪

本筆成交 18.8

本棟中位 12.3

一心一路中位 23.7

前鎮區 2024 年中位 29.9

比本棟中位高 53%比一心一路中位低 21%比前鎮區 2024 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,500 萬

-6%

2026 年推估2,355 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）500 萬

貸款（8 成）2,000 萬

每月月付74,928 元

30 年總利息697 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局7房0廳0衛

樓層8F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：土地價格為新台幣貳仟零參拾貳萬元整，建物價格為新台幣肆佰陸拾捌萬元整。

同址其他成交（4 筆）

2016-10-06 3F/13F 0房0廳0衛 · 231.24 坪 12.3 萬/坪總 2,845 萬 2014-04-08 8F/13F 0房0廳0衛 · 133.09 坪 13.5 萬/坪總 1,800 萬 2013-12-31 4F/13F 0房0廳0衛 · 132.76 坪 8.1 萬/坪總 1,080 萬 2013-01-08 6F/13F 0房0廳0衛 · 231.02 坪 10 萬/坪總 2,310 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。