高雄市前鎮區光華二路395號10F/12F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 25.1 萬/坪 × 18.94 坪
權狀坪數18.94 坪
主建物13.69 坪
公設比22.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.94 坪
└ 主建物 13.69 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪18.94 坪
土地坐落 盛興段 438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 15.7
光華二路中位 24.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 60%比光華二路中位 高 1%比前鎮區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+8%
2026 年推估515 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 21.2 萬/坪總 227 萬 2025-02-03 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 22.9 萬/坪總 245 萬 2024-05-10 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 25.2 萬/坪總 240 萬 2023-09-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 28.8 萬/坪總 275 萬 2023-07-21 3F/12F 0房0廳0衛 · 71.63 坪 14 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-25 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.54 坪 24.1 萬/坪總 230 萬 2022-05-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 25.9 萬/坪總 225 萬 2021-12-23 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 17 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。