高雄市前鎮區光華二路395號12F/12F
2025-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 22.9 萬/坪 × 10.69 坪
權狀坪數10.69 坪
主建物6.79 坪
公設比22.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 10.69 坪
└ 主建物 6.79 坪
└ 公設等 3.9 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪10.69 坪
土地坐落 盛興段 438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.7
光華二路中位 24.9
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 46%比光華二路中位 低 8%比前鎮區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交245 萬
-7%
2026 年推估229 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 21.2 萬/坪總 227 萬 2024-05-10 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 25.2 萬/坪總 240 萬 2023-09-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 28.8 萬/坪總 275 萬 2023-07-21 3F/12F 0房0廳0衛 · 71.63 坪 14 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-11 10F/12F 2房1廳1衛 · 18.94 坪 25.1 萬/坪總 475 萬 2023-01-25 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.54 坪 24.1 萬/坪總 230 萬 2022-05-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 25.9 萬/坪總 225 萬 2021-12-23 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 17 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。