高雄市楠梓區壽民路228號10F/11F
2020-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 371 萬 10.2 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物26.07 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 加昌段 1159 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9.9
壽民路中位 11.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比壽民路中位 低 12%比楠梓區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交371 萬
+68%
2026 年推估623 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）297 萬
每月月付11,119 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-25 11F/11F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 22.2 萬/坪總 920 萬 2022-08-26 3房2廳2衛 · 36.2 坪 11.3 萬/坪總 410 萬 2017-06-08 3房2廳2衛 · 36.2 坪 8.6 萬/坪總 310 萬 2015-11-20 3房2廳2衛 · 36.35 坪 9.9 萬/坪總 360 萬 2015-08-18 3房2廳2衛 · 36.35 坪 9.1 萬/坪總 330 萬 2014-10-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 2.3 萬/坪總 60 萬 2014-03-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 10.9 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。