高雄市鼓山區明誠三路687號4F/19F
2025-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 33.9 萬/坪 × 78.11 坪
權狀坪數78.11 坪
主建物49.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 78.11 坪
└ 主建物 49.46 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪78.11 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 23.6
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 44%比明誠三路中位 高 58%比鼓山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,650 萬
+4%
2026 年推估2,754 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2021-09-27 9F/19F 0房0廳0衛 · 84.01 坪 25.6 萬/坪總 2,150 萬 2019-04-26 16F/19F 0房0廳0衛 · 79.27 坪 22.7 萬/坪總 1,800 萬 2015-12-15 16F/19F 0房0廳0衛 · 79.27 坪 24 萬/坪總 1,900 萬 2013-08-22 16F/19F 0房0廳0衛 · 79.27 坪 23.6 萬/坪總 1,868 萬 2013-01-31 13F/19F 0房0廳0衛 · 87.12 坪 18.9 萬/坪總 1,648 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 81.94 坪 17 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。