高雄市鼓山區明誠三路687號16F/19F
2015-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 24 萬/坪 × 79.27 坪
權狀坪數79.27 坪
主建物47.83 坪
公設比37.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 79.27 坪
└ 主建物 47.83 坪
└ 公設等 31.44 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪79.27 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.6
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 高 2%比明誠三路中位 高 12%比鼓山區 2015 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-08-11 4F/19F 0房0廳0衛 · 78.11 坪 33.9 萬/坪總 2,650 萬 2021-09-27 9F/19F 0房0廳0衛 · 84.01 坪 25.6 萬/坪總 2,150 萬 2019-04-26 16F/19F 0房0廳0衛 · 79.27 坪 22.7 萬/坪總 1,800 萬 2013-08-22 16F/19F 0房0廳0衛 · 79.27 坪 23.6 萬/坪總 1,868 萬 2013-01-31 13F/19F 0房0廳0衛 · 87.12 坪 18.9 萬/坪總 1,648 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 81.94 坪 17 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。