高雄市前金區市中一路99號16F/22F
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 25.2 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物19.76 坪
公設比30%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 19.76 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 博孝段 1234 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.5
市中一路中位 20.4
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 29%比市中一路中位 高 24%比前金區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+4%
2026 年推估814 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。