高雄市鳳山區文鳳路87號3F/15F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 22.9 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物18 坪
公設比36.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價735 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.1
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比文鳳路中位 高 6%比鳳山區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交905 萬
+51%
2026 年推估1,365 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。