高雄市楠梓區惠正街197號6F/13F
2024-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 38.5 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物18.86 坪
公設比37.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,211 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 20.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 92%比惠正街中位 高 82%比楠梓區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,366 萬
-5%
2026 年推估1,293 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）969 萬
每月月付36,295 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 20 萬/坪總 737 萬 2021-09-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 23.7 萬/坪總 875 萬 2021-08-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 19.9 萬/坪總 736 萬 2021-03-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 19.6 萬/坪總 618 萬 2021-02-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 19.9 萬/坪總 736 萬 2020-12-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 20.2 萬/坪總 745 萬 2020-11-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 19.7 萬/坪總 726 萬 2020-10-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 20.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。