高雄市三民區大豐二路341號6F/13F
2023-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 652 萬 18.1 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物25.27 坪
公設比19.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 獅頭段 2286 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 12.2
大豐二路中位 21
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 48%比大豐二路中位 低 14%比三民區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交652 萬
+12%
2026 年推估730 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前次臥浴缸水龍頭阻塞，買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 19.6 萬/坪總 709 萬 2024-01-22 0房0廳0衛 · 146.44 坪 25.7 萬/坪總 3,770 萬 2023-05-05 4F/13F 4房2廳2衛 · 42.3 坪 15.6 萬/坪總 660 萬 2023-04-16 6F/13F 4房2廳2衛 · 40.75 坪 15.5 萬/坪總 630 萬 2021-05-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2021-03-08 0房0廳0衛 · 137.66 坪 5.5 萬/坪總 750 萬 2020-10-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 15.3 萬/坪總 650 萬 2020-09-28 6F/13F 4房2廳2衛 · 43.73 坪 12.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。