高雄市新興區七賢一路480號3F/12F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 8 萬/坪 × 19.96 坪
權狀坪數19.96 坪
主建物14.59 坪
公設比17.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 19.96 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪19.96 坪
土地坐落 新興段二小段 866 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 8.5
七賢一路中位 23.5
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 6%比七賢一路中位 低 66%比新興區 2019 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交160 萬
+23%
2026 年推估197 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已折讓價金予買方，雙方約定現況交屋，賣方不負屋況滲漏水修繕責任，買方同意自行負責。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。