高雄市鳳山區中山東路58巷8號4F/24F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.2 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物21.74 坪
公設比21.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.6
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 13%比中山東路中位 低 25%比鳳山區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+30%
2026 年推估778 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。