高雄市苓雅區林森二路3號11F/17F
2018-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 6.7 萬/坪 × 144.16 坪
權狀坪數144.16 坪
主建物109.79 坪
公設比18.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 144.16 坪
└ 主建物 109.79 坪
└ 公設等 34.37 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪144.16 坪
土地坐落 過田子段 1082 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 13.4
林森二路中位 16
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 50%比林森二路中位 低 58%比苓雅區 2018 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+44%
2026 年推估1,384 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。