高雄市三民區鼎安路3號12F/15F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 11.6 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物23.97 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 11.3 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 617 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13
鼎安路中位 14.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比鼎安路中位 低 19%比三民區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+42%
2026 年推估581 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。