高雄市三民區鼎安路3號3F/15F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.5 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物24.35 坪
公設比21.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 617 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13
鼎安路中位 14.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 42%比鼎安路中位 高 29%比三民區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+25%
2026 年推估810 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.27 坪 20.9 萬/坪總 675 萬 2024-08-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2023-12-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2023-03-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 22.3 萬/坪總 788 萬 2022-08-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 19.2 萬/坪總 678 萬 2020-12-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 14.8 萬/坪總 520 萬 2020-10-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 11.6 萬/坪總 410 萬 2019-05-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 11.5 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。