高雄市前鎮區衙東街21號3F/10F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 26 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物17.53 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 仁愛段 58-5 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價840 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 28.4
衙東街中位 27.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 8%比衙東街中位 低 7%比前鎮區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+8%
2026 年推估1,030 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 26.49 坪 25 萬/坪總 662 萬 2024-02-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 31.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-09-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 31.2 萬/坪總 1,240 萬 2023-05-06 4F/10F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 27.4 萬/坪總 1,018 萬 2022-09-19 5F/10F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 27.9 萬/坪總 1,033 萬 2022-08-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 28.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-07-29 7F/10F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 27.9 萬/坪總 1,033 萬 2022-06-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 30.5 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。