高雄市楠梓區德富街286巷3號7F/15F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 21.4 萬/坪 × 21.72 坪
權狀坪數21.72 坪
主建物11.92 坪
公設比35.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.72 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪21.72 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.9
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 20%比德富街中位 高 11%比楠梓區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交465 萬
+18%
2026 年推估551 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 21.72 坪 29.5 萬/坪總 640 萬 2024-04-13 2房2廳2衛 · 34.79 坪 30.1 萬/坪總 1,048 萬 2023-09-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 26.7 萬/坪總 700 萬 2020-08-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 17.9 萬/坪總 388 萬 2020-07-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 21.72 坪 17.9 萬/坪總 388 萬 2020-03-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 16.6 萬/坪總 438 萬 2019-06-12 1房2廳1衛 · 34.79 坪 25.8 萬/坪總 898 萬 2019-04-12 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 17.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。