高雄市大社區學府路225巷5弄30號11F/13F
2020-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 382 萬 9.6 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物20.74 坪
公設比39.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 19.06 坪
土地持分 14.56 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 尖山腳段 123 地號
價格拆解
成交總價382 萬
扣車位後房價382 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.5
學府路中位 10.9
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 低 9%比學府路中位 低 12%比大社區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交382 萬
+30%
2026 年推估498 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,449 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-04-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 13.9 萬/坪總 539 萬 2020-11-06 1F/13F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 12.6 萬/坪總 450 萬 2018-05-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2015-09-09 8F/13F 3房1廳2衛 · 35.35 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2015-05-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 10.5 萬/坪總 408 萬 2013-08-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 9.2 萬/坪總 356 萬 2013-05-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 9.5 萬/坪總 379 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。