高雄市三民區河堤路498之2號8F/14F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 31.4 萬/坪 × 42.02 坪
權狀坪數42.02 坪
主建物25.36 坪
公設比23.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.02 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪42.02 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 16.1
河堤路中位 16.6
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 95%比河堤路中位 高 89%比三民區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,320 萬
+0%
2026 年推估1,324 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。