高雄市三民區河堤路498之2號13F/14F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 15 萬/坪 × 42.64 坪
權狀坪數42.64 坪
主建物25.36 坪
公設比23.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.64 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪42.64 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.1
河堤路中位 16.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比河堤路中位 低 10%比三民區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+57%
2026 年推估1,002 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 31.4 萬/坪總 1,320 萬 2025-03-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 15 萬/坪總 640 萬 2024-04-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 25.1 萬/坪總 930 萬 2023-12-26 1F/14F 2房2廳2衛 · 33.17 坪 24.4 萬/坪總 808 萬 2022-01-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2020-04-09 14F/14F 5房2廳3衛 · 57.16 坪 16.1 萬/坪總 920 萬 2018-11-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 15.2 萬/坪總 640 萬 2018-09-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 15 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。