高雄市岡山區竹圍西街46號3F/12F

2018-05-24 實價登錄成交明細

成交總價 400 萬 9.9 萬/坪 × 40.33 坪

權狀坪數40.33 坪

主建物26.75 坪

公設比25.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 40.33 坪

└ 主建物 26.75 坪

└ 公設等 13.58 坪

土地持分 5.33 坪

0 坪40.33 坪

土地坐落 下竹圍段 41-6 地號

價格拆解

成交總價400 萬

扣車位後房價400 萬

單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪

本筆成交 9.9

本棟中位 9.9

竹圍西街中位 18

岡山區 2018 年中位 15.5

比本棟中位高 0%比竹圍西街中位低 45%比岡山區 2018 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交400 萬

+55%

2026 年推估621 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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看高雄市岡山區竹圍西街46號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。