高雄市鳳山區新強路203號8F/14F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 20.3 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物25.08 坪
公設比35.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪52.01 坪
土地坐落 新甲段 185 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.4
新強路中位 16.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 10%比新強路中位 高 20%比鳳山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,058 萬
+44%
2026 年推估1,519 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 0房0廳0衛 · 53.88 坪 30.4 萬/坪總 1,636 萬 2024-04-13 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.01 坪 28.3 萬/坪總 1,470 萬 2024-03-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 26.4 萬/坪總 1,375 萬 2021-11-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 23.2 萬/坪總 1,208 萬 2021-09-25 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.01 坪 21 萬/坪總 1,090 萬 2020-12-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 20.7 萬/坪總 1,076 萬 2020-03-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2019-12-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.01 坪 20.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。