高雄市前鎮區沱江街122號12F/20F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 13.7 萬/坪 × 67.74 坪
權狀坪數67.74 坪
主建物40.43 坪
公設比32.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 67.74 坪
└ 主建物 40.43 坪
└ 公設等 27.31 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪67.74 坪
土地坐落 憲德段一小段 813 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14
沱江街中位 15.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 2%比沱江街中位 低 13%比前鎮區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交925 萬
+43%
2026 年推估1,319 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 17F/20F 5房2廳2衛 · 79.56 坪 18.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-23 19F/20F 6房3廳4衛 · 137.49 坪 15.6 萬/坪總 2,150 萬 2023-08-15 7F/20F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 19 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-27 14F/20F 5房2廳2衛 · 79.56 坪 19 萬/坪總 1,515 萬 2021-10-09 15F/20F 4房2廳2衛 · 74.13 坪 18.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-01 19F/20F 6房2廳4衛 · 137.49 坪 13.8 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-24 5F/20F 3房2廳2衛 · 79.14 坪 14.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-11 7F/20F 5房2廳2衛 · 79.22 坪 11.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。