高雄市前鎮區二聖一路168號11F/15F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 22.4 萬/坪 × 73.53 坪
權狀坪數73.53 坪
主建物34.82 坪
公設比35.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 73.53 坪
└ 主建物 34.82 坪
└ 公設等 38.71 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪73.53 坪
土地坐落 竹北段 1955 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比二聖一路中位 低 12%比前鎮區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+32%
2026 年推估2,171 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 62.77 坪 23.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 72.78 坪 25.8 萬/坪總 1,880 萬 2018-04-17 0房0廳0衛 · 58.36 坪 43 萬/坪總 2,510 萬 2018-03-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 73.53 坪 18.9 萬/坪總 1,388 萬 2017-11-10 5F/15F 4房2廳2衛 · 73.53 坪 19.5 萬/坪總 1,435 萬 2017-06-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.53 坪 22.2 萬/坪總 1,630 萬 2017-06-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 72.98 坪 26 萬/坪總 1,900 萬 2017-03-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 73.53 坪 22.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。