高雄市岡山區竹圍東街152巷26號10F/12F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 12.5 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物33.05 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 下竹圍段 22-3 地號
價格拆解
成交總價653 萬
扣車位後房價653 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.6
竹圍東街中位 11.4
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 30%比竹圍東街中位 高 10%比岡山區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交653 萬
+31%
2026 年推估859 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。