高雄市鳳山區文享街42號9F/15F

2021-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 20 萬/坪 × 22.48 坪

權狀坪數22.48 坪

主建物10.85 坪

公設比34.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 22.48 坪

└ 主建物 10.85 坪

└ 公設等 11.63 坪

土地持分 3.01 坪

0 坪22.48 坪

土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 27.2

文享街中位 32.3

鳳山區 2021 年中位 20

比本棟中位低 26%比文享街中位低 38%比鳳山區 2021 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交450 萬

+32%

2026 年推估594 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2025-08-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 31.8 萬/坪總 1,430 萬 2023-05-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-10 8F/15F 2房2廳2衛 · 39.38 坪 25.3 萬/坪總 995 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看高雄市鳳山區文享街42號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。