高雄市鳳山區文享街42號8F/15F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 25.3 萬/坪 × 39.38 坪
權狀坪數39.38 坪
主建物21.7 坪
公設比34.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.38 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪39.38 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 27.2
文享街中位 32.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 7%比文享街中位 低 22%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交995 萬
+16%
2026 年推估1,152 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。