高雄市鳳山區保華二路299號9F/15F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 15.5 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物14.06 坪
公設比52.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.2
保華二路中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 2%比保華二路中位 低 8%比鳳山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+59%
2026 年推估855 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 27.4 萬/坪總 950 萬 2021-04-25 4F/15F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 19 萬/坪總 630 萬 2020-01-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 16.4 萬/坪總 570 萬 2019-09-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2018-12-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 15.2 萬/坪總 528 萬 2018-03-27 0房0廳0衛 · 63.29 坪 15.8 萬/坪總 1,000 萬 2016-06-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 16.3 萬/坪總 565 萬 2016-05-29 3F/15F 2房1廳1衛 · 33.38 坪 15 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。