高雄市三民區大昌二路268號12F/14F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 15.5 萬/坪 × 12.93 坪
權狀坪數12.93 坪
主建物8.21 坪
公設比27%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 12.93 坪
└ 主建物 8.21 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪12.93 坪
土地坐落 獅頭段 2319 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.8
大昌二路中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 21%比大昌二路中位 高 8%比三民區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+25%
2026 年推估249 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 6F/14F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 23.1 萬/坪總 235 萬 2026-03-31 14F/14F 1房1廳1衛 · 13.36 坪 23.6 萬/坪總 315 萬 2026-01-19 14F/14F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 22.5 萬/坪總 230 萬 2025-11-28 9F/14F 1房1廳1衛 · 13.87 坪 23.8 萬/坪總 330 萬 2025-11-08 14F/14F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 23.3 萬/坪總 330 萬 2025-07-02 7F/14F 1房0廳1衛 · 12.87 坪 14.8 萬/坪總 190 萬 2025-05-16 8F/14F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 22.9 萬/坪總 233 萬 2025-04-27 14F/14F 0房0廳0衛 · 12.93 坪 26.3 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。