高雄市三民區鼎中路762巷73號3F/14F
2019-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 13.7 萬/坪 × 40.93 坪
權狀坪數40.93 坪
主建物22.08 坪
公設比29.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.93 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪40.93 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 685-1 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.7
鼎中路中位 20.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 13%比鼎中路中位 低 34%比三民區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+57%
2026 年推估877 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 23 萬/坪總 628 萬 2021-01-30 13F/14F 3房2廳1衛 · 27.37 坪 16 萬/坪總 439 萬 2020-08-19 11F/14F 3房2廳1衛 · 27.37 坪 17.2 萬/坪總 470 萬 2018-10-10 7F/14F 3房1廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2018-08-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2016-06-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2014-06-16 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2013-09-19 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。