高雄市三民區鼎中路762巷73號7F/14F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 23 萬/坪 × 27.37 坪
權狀坪數27.37 坪
主建物16.1 坪
公設比29.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 27.37 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪27.37 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 685-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 15.7
鼎中路中位 20.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 46%比鼎中路中位 高 11%比三民區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交628 萬
+25%
2026 年推估785 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-30 13F/14F 3房2廳1衛 · 27.37 坪 16 萬/坪總 439 萬 2020-08-19 11F/14F 3房2廳1衛 · 27.37 坪 17.2 萬/坪總 470 萬 2019-07-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2018-10-10 7F/14F 3房1廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2018-08-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2016-06-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2014-06-16 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2013-09-19 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。